De NVM-makelaar over de woningmarkt

Deze week op de voorpagina: Nolten Makelaardij

In tijden van verkiezingen proberen de politieke partijen hun beste beentje voor te zetten. Ook het woningdossier maakt onderdeel uit van het verkiezingsprogramma van de politieke partijen. Iedereen probeert ‘naar beste kunnen’ te zoeken naar dé oplossing voor ‘het-woningmarkt-probleem- ‘. Voor de beeldvorming: In Hendrik-Ido-Ambacht staan momenteel slechts 22 woningen en appartementen actief te koop. In Zwijndrecht zijn dit er 26. In onze vaste column in de Brug Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht van januari jl hebben we al geanalyseerd waar de knelpunten liggen en waar de oplossingen. Misschien een open deur: Een oplossing heeft tijd nodig!

We merken dat de landelijke, regionale en plaatselijke politiek openstaat voor een directe aanpak en actief stappen zet. Dordrecht voert per 14 maart 2022 de opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht) in ter bescherming van voornamelijk starters op de woningmarkt. Vanaf deze datum is het niet meer mogelijk om een woning te kunnen kopen om deze vervolgens te gaan verhuren. De nieuwe eigenaar moet er eerst zelf minimaal 4 jaar wonen om het vervolgens te mogen verhuren. Wel gelden hier bepaalde uitzonderingen. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht en Zwijndrecht kende deze bescherming al voor nieuwbouw, maar is momenteel ook aan het nadenken om dit instrument in te voeren voor de bestaande woningen. Onlangs heeft Nolten Makelaardij een constructief gesprek gehad met de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht en een aantal andere bij de woningmarkt betrokken partijen om met open vizier na te denken over oplossingen die de woningmarkt op een gunstige en gezonde manier in beweging kunnen krijgen. Een van de knelpunten is dat senioren vrij lang hun woning blijven bewonen. Doorstroming van deze groep huiseigenaren lukt veelal niet, omdat er weinig betaalbare seniorenwoningen worden aangeboden. En de huidige woningen van deze senioren zijn uitstekende starterswoningen. Oplossingen om deze groep in beweging te krijgen kan automatisch nieuwe starterswoningen opleveren. Dit is zo maar een voorbeeld van de uitkomsten van dit overleg.

We zien verder dat het consumentenvertrouwen afkoelt. De inflatie is hoog, de hypotheekrente stijgt waardoor kopers minder hypotheek kunnen lenen, de energie- en de brandstofkosten zijn torenhoog en de prijs voor levensmiddelen stijgt. Een en ander is te wijten aan de oorlog Oekraïne-Rusland. Mogelijk kan de vraag naar woningen hierdoor afnemen. De woning schaarste zal dit gedeeltelijk compenseren. Hopelijk heeft dit als positief gevolg dat er niet meer zo extreem wordt overboden op woningen. Dit moet kansen bieden voor degene die actief is op de woningmarkt. Maar, zoals eerder gezegd, heeft ook dit tijd nodig.

Bent u op zoek naar een woning en is uw droomwens nog niet vervuld? Of overweegt u uw woning te verkopen, maar vraagt u zichzelf af wanneer het beste moment is? We denken graag met u mee. Nolten Makelaardij is Thuis in Wonen. Op 26 maart 2022 vindt de landelijke NVM Open Huizen Dag plaats. In plaats van deelnemende woningen bezoeken, komt de NVM-makelaar dit keer bij u thuis met vrijblijvend advies. Geïnteresseerd? Bel ons op 078-2034030 of stuur ons een e-mail op info@noltenmakelaardij.nl. Nolten Makelaardij denkt graag met u mee.