Gunstig Energielabel steeds belangrijker

Een energielabel categoriseert woningen op basis van hun energieprestaties, variërend van A++++ voor de meest energiezuinige tot G voor de minst zuinige. Het label biedt transparantie over de energieprestaties van een woning, wat kan helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen. Voor eigenaren biedt het energielabel ook een leidraad voor mogelijke energiebesparende maatregelen, wat kan leiden tot lagere energiekosten en een verhoogde waarde van het pand.

Extra leningen
Gerben Bremmer, eigenaar van Energielabel Adviseur Drechtsteden, benadrukt de impact van recente hypotheekregels, waardoor energielabels een grotere rol spelen bij huisaankopen. “Kopers kunnen nu tot € 50.000 extra lenen voor groene woningen.” Ook makelaars zien een verschuiving: eerst was een mooie nieuwe keuken belangrijker dan het energielabel, maar nu is dat anders door de stijgende energieprijzen (Bron NOS.nl). De regels stimuleren ook verduurzaming, waarbij zelfs extra leningen beschikbaar zijn voor huizen met een slecht energielabel.

Prijsverschillen
Door de hoge energieprijzen zijn de prijsverschillen tussen huizen met goede en slechte energielabels toegenomen, constateerde makelaarsvereniging NVM eerder al. De komende tijd zal blijken hoe deze nieuwe hypotheekregels de prijzen van huizen met goede en slechte labels beïnvloeden. (Bron NVM)

Kostenbesparing
Bremmer benadrukt het belang van energielabels: “Een energielabel helpt omdat mensen veel bewuster naar hun huis kijken en hoe ze het kunnen verbeteren. Met een energielabel zie je in één oogopslag hoe een huis ervoor staat qua energieverbruik. De gascrisis heeft bijgedragen aan een grotere bewustwording voor een groenere aarde, maar het besparen op energiekosten is voor mensen ook belangrijk.”

Bewijsmateriaal
Het energielabel van een woning is van cruciaal belang om de energiezuinigheid te meten en is zelfs wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Bremmer geeft een tip bij het verduurzamen van een huis: “Zorg voor bewijs: maak foto’s van het gebruikte isolatiemateriaal en van de verpakking en bewaar facturen waar de gebruikte bouwmaterialen opstaan. Als er geen bewijs is, mag het niet worden meegewogen.”

Opstellen energielabel
Tijdens het opstellen van een energielabel wordt alles wat in contact komt met de buitenkant van een woning gemeten. Dit omvat het bepalen van de benodigde verwarming en het in kaart brengen van vaste installaties zoals CV-ketels, airconditioningsystemen en warmtepompen. Het uiteindelijke doel is om het energieverbruik per vierkante meter per jaar vast te stellen, zowel voor elektriciteit als voor andere energiebronnen.

Een energielabelrapport moet gedetailleerd worden onderbouwd. Er wordt een overzichtsfoto gemaakt van bijvoorbeeld de woonkamer, daarna een foto van het kozijn en daarna een detailfoto van het type glas. Door deze werkwijze kan het rapport door anderen worden gelezen en beoordeeld, zelfs zonder aanwezig te zijn geweest tijdens de inspectie.

Publieke toezichthouder
Minister Hugo de Jonge heeft afgelopen maand aangekondigd dat er een publieke toezichthouder komt om de kwaliteit van energielabels voor woningen te verbeteren. Bremmer verwelkomt dit als een belangrijke stap om misstanden aan te pakken: “De toezichthouder zal de accuraatheid en betrouwbaarheid van energielabels verbeteren volgens de BRL9500 richtlijnen,” zegt hij, “wat consumenten meer vertrouwen zal geven in energiebesparende initiatieven.”

Kwaliteit 
De focus op het verbeteren van de kwaliteit van energielabels belooft een gunstige impact te hebben op bredere duurzaamheidsinspanningen binnen de woningbouwsector. Een nauwkeuriger beeld van de energieprestaties van woningen stelt eigenaren en huurders in staat effectiever te werken aan het verminderen van hun ecologische voetafdruk en het bevorderen van een duurzamere toekomst.

Tekst: Maarten Vink