Niet in het buitengebied. Bouwtoekomst Munnikensteeg 65

De laatste raadsvergadering van het jaar verliep zoals verwacht. Een snelle agenda met hamerstukken en weinig wens voor debat. Wel kregen we een steels kijkje in de toekomst. Bouwen in het buitengebied is voor deze gemeenteraad altijd een no-go geweest. Met het nieuwe ontwikkelingsplan van de Munnikensteeg 65, zou daar zomaar eens een verandering in kunnen brengen. 

Dus trok Algemeen Belang Zwijndrecht (ABZ) aan de bel. En herinnerde het college aan een van de hoofdtaken van de gemeenteraad. Namelijk het stellen van kaders. Dit houdt in dat de gemeenteraad op hoofdlijnen bepaalt wat er nodig is in Zwijndrecht. Zo laat de raad aan het college zien welke koers het wil varen. In dit geval; niet bouwen in het buitengebied.

Van klooster tot caravans naar woonhuizen
Het eerste voorstel voor 120 garageboxen, dat de gemeente ontving voor het gebied gaat terug naar maart 2020. Iets wat de gemeente niet zag zitten. Een jaar later waren er twee oriëntatie bijeenkomsten wat uiteindelijk leidde tot een eerste schetsplan in september 2025.

Een week voor deze raadsvergadering was er een oriëntatiebijeenkomst over de nieuwe plannen aan de Munnikensteeg 65. Op dit moment een stuk grond, met bestemming bedrijfsvoering, om caravans te stallen. De eigenaar en het college willen het gebied transformeren in ‘een uniek woonmilieu met een gedifferentieerd woonprogramma’.

Met dit in het achterhoofd is het concept uitgewerkt tot een woonlocatie met een appartementencomplex van 20 á 24 woningen, 14 tot 16 rijwoningen geplaatst in een L-vorm, een collectieve binnentuin en gemeenschappelijke ontmoetingsruimte. Omdat in het verleden op deze plek Klooster Eemstein huisde, wordt het Augustijnenklooster als bouwinspiratie gebruikt. Zo komen bijvoorbeeld de afmetingen en het materiaalgebruik, steen en hout, van het kloosterbouwwerk terug in het schetsontwerp. Waarbij vooral de hoogte van de appartementen een punt van aandacht werd. Want het huidige bestemmingplan laat bebouwing toe tot maximaal 10 meter hoog. Terwijl, na wat onderzoek en narekenen, de hoogste nokhoogte geschat wordt op 18 meter.

Politieke wensen
Terug naar de raadsvergadering van 16 december jongstleden en de vraagstelling rond de kaderstellende taak van de gemeenteraad. ABZ en de Zwijndrechtse Plus Partij (ZPP) vinden, bij monde van Fred Loos, het vreemd dat de ontwikkelingsplannen van Munnikensteeg 65 op tafel liggen. De raad heeft immers als kader in het raadsprogramma gesteld dat er niet gebouwd mag worden in het buitengebied. Vervolgens is het pas aan het einde van het proces, na 1,5 tot 2 jaar, dat aan de raad een bindend advies wordt gevraagd. Veel te laat vindt Loos en wil eerder en meer inspraak.

Wethouder Kreukniet wees erop dat de gemeente, naast het raadsprogramma, meerdere kaders kent zoals de bestemmingsplannen en omgevingsplannen. Woningbouw is een mogelijkheid binnen het bestemmingsplan van Munnikensteeg 65. ‘We kunnen de eigenaar niet verbieden het gebied te ontwikkelen. Gezien de huidige ontwikkelingen en wensen voor Zwijndrecht, willen we deze ontwikkeling ondersteunen’, zegt Kreukniet. Wat betreft eerder en meer inspraak zei de wethouder toe een carrouselbijeenkomst in te plannen in het derde kwartaal van volgend jaar. Zodat de nieuwe gekozen raad haar politieke standpunten en wensen kenbaar kan maken.

Daarmee kwam er een einde aan de laatste raadsvergadering van 2025. De burgemeester sloot af met de uitnodiging: ‘U bent van harte welkom op de nieuwjaarsreceptie op 5 januari 2026. We gaan de feestdagen in.’

Tekst: Meity Bodenstaff- de Folter