Woningbouw Noordoevers voor hogere inkomens

Zwijndrecht aantrekkelijk maken voor woningzoekenden in het midden- en topsegment. Dat is de ambitie die de gemeente nastreeft met het woningbouwproject Noordoevers. Het “unieke woonmilieu” wat uit de grond moet rijzen, is niet voor iedereen weggelegd. 

Binnen deze raadsperiode moet het gebied Noordoevers ontwikkeld gaan worden, dit is het gebied tussen de “groene loods” en de oude gemeentewerf. Het gebied is gedeeltelijk eigendom van de gemeente Zwijndrecht, het bedrijf ABB is de mede eigenaar waarmee op dit moment onderhandelingen lopen om tot een overeenkomst te komen.
De gemeente Zwijndrecht zal dit project op onderdelen in afstemming doen met de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, die eveneens plannen heeft om haar gedeelte van de Noordoevers te gaan ontwikkelen. Zo liggen de Galgeplaat en de groene loods (die gesloopt zal worden) tegen de gemeentegrens aan. Daarnaast is het doortrekken van de strooppot een onderdeel van dit plan, waarbij dit grondgebied van Hendrik-Ido-Ambacht is.

Doelgroepen
Met de bouw van 400 wooneenheden, waarvan 40% appartementen, richt de gemeente zich op het hogere prijssegment. Dat zijn gezinnen en “empty nesters” van 55 plus met een hoog inkomen. Bij de bouw wordt specifiek rekening gehouden met de leefstijlen en voorkeuren van die doelgroep. Maar met creatieve en innovatieve woonconcepten hoopt Zwijndrecht ook nieuwe doelgroepen aan te trekken.
De meeste huizenprijzen liggen tussen de €300.000,- tot €500.000,-. Voor een klein percentage zeer exclusieve woningen geldt een aankoopprijs vanaf €600.000,-.
Ook aan huurhuizen in de vrije sector is gedacht met de ontwikkeling van appartemententorens met een huurprijs boven de €1000,-.
Zwijndrecht wil zich met Noordoevers onderscheiden ten opzichte van de nieuwbouw in De Volgerlanden.

Duurzaamheid
Op het gebied van duurzaamheid voeren water, ecologie en biodiversiteit de boventoon. De natuur en het landschap moeten centraal staan met woningen in een getijdepark, waarin gewandeld, gerecreëerd en gefietst kan worden. Autoparkeerplaatsen zijn daarbij ondergronds gesitueerd of aan de rand geplaatst.
Tuinen mogen niet dieper zijn dan 6 meter en schuttingen zijn niet toegestaan, “want je woont in een landschap” is hierbij de uitgangsgedachte.

Drie verschillende stijlen
Het plan Noordoevers bestaat eigenliijk uit drie verschillende bouwstijlen. In het hele gebied is gekozen voor het gebruiken van de materialen staal, glas en hout. Dit als verwijzing naar de industriële historie rondom de scheepsindustrie. De wijk “Werkwartier” krijgt een industriële uitstraling, de wijk “Getijdengaard” is een heel groene variant met ruime opzet en boomgaarden en de “Pier” moet een “iconisch” groot gebouw worden met verschillende hoogtes, waarbij het hoogste gedeelte aan de rivier komt te staan.
Deze verschillende onderdelen zullen van elkaar gescheiden zijn met een strook van minimaal twintig meter, daarnaast zijn er op verschillende plaatsen “doorzichten” gecreëerd, zodat ook passanten zicht op het water hebben. Belangrijk onderdeel van het plan is ook de recreatieve functie, zo komen er wandelpaden in het hele gebied waardoor je dicht bij de oevers kunt komen.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplan procedure moet nog gestart worden, het zal volgens wethouder Kreukniet dus nog wel even duren voordat er daadwerkelijk een woning staat. Een bijzonder feitje wat door een projectmedewerker werd meegedeeld is dat het voor de nieuwe bewoners niet toegestaan wordt om een houtkachel te hebben. Dit in verband met de stikstof wet- en regelgeving.

Tekst: Jacqueline van Dalen